Andrahandsuthyrning av bostadsrätt — försäkring

Att hyra ut bostadsrätten i andra hand är vanligt vid jobb på annan ort, längre utlandsvistelse eller renovering. Lagen, föreningens stadgar och försäkringsbolaget har alla synpunkter på arrangemanget. Den här sidan reder ut vad du som bostadsrättsinnehavare ansvarar för, vad hyresgästen ska ha och hur bolagens villkor påverkar uthyrningen praktiskt.

Styrelsens godkännande krävs

Andrahandsuthyrning kräver enligt bostadsrättslagen styrelsens godkännande. Du ansöker skriftligt och anger skäl: arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse, provsambo eller andra beaktansvärda skäl. Styrelsen får inte neka utan saklig grund och ska besluta inom rimlig tid. Vid avslag kan du överklaga till hyresnämnden. Tillstånd ges normalt för 6-12 månader åt gången och kan förlängas. Uthyrning utan tillstånd kan leda till förverkande av bostadsrätten.

Försäkringsmässigt ansvar — du är hyresvärd

Som bostadsrättsinnehavare står du kvar som hyresvärd och försäkringstagare under hela uthyrningstiden. Ditt bostadsrättstillägg täcker ytskikt, fast inredning och åldersavdrag på lägenheten. Lösöret som andrahandshyresgästen själv tar med (möbler, kläder, elektronik) omfattas inte av din försäkring. Hyresgästen ska teckna egen hemförsäkring för sitt eget lösöre. Skador som hyresgästen orsakar i lägenheten regleras enligt hyresavtalet och allmänna skadeståndsregler.

Anmäl till försäkringsbolaget

Alla fem bolag kräver att andrahandsuthyrning anmäls i förväg. Anmälan görs via app, kundtjänst eller skriftligt. Premien påverkas oftast inte men villkoren kan justeras: vissa bolag begränsar reseskyddet under uthyrningstiden eller skärper kraven på låsklass. Hedvig och Sejfa hanterar anmälan via app. Svedea kräver e-post eller telefon. Gofido (försäkringsgivare Eir Försäkring AB) tar anmälan via [email protected]. Dina hanterar det via lokala kontor i federationen.

Hos bolagen 2026

Hur de fem bolagen hanterar andrahandsuthyrning:

• Hedvig — accepterar andrahand mot anmälan i appen. Bostadsrättstillägget gäller normalt under uthyrningstiden. Ansvar 5 000 000 kr per skadehändelse.
• Sejfa — accepterar andrahand mot anmälan. Det fasta paketet utan tillval gäller även under uthyrningen. Skadeanmälan via app eller kundservice.
• Svedea — accepterar andrahand. Bostadsrättstillägg L och XL gäller utan ändring; XL har åldersavdragstak 15 000 kr per skada.
• Gofido — andrahand som tillval i en del kombinationer. Försäkringsgivare Eir Försäkring AB. Grundsjälvrisk valbar 1 500-10 000 kr.
• Dina Försäkringar — accepterar andrahand mot anmälan. BRF-tillägget enligt Tilläggsförsäkring Bostadsrätt gäller enligt villkoret.

Hyresavtal och deposition

Skriv hyresavtal med datum, hyresbelopp, deposition och bestämmelser om skador. Hyran för andrahand får inte vara orimligt hög — den ska motsvara bruksvärdet plus en skälig ersättning för möbler om lägenheten hyrs ut möblerad. Hyresnämnden kan justera för hög hyra retroaktivt. Deposition på 1-2 månadshyror är vanligt och ska redovisas separat. Vid skadereglering används normalt depositionen först innan försäkringen aktiveras.

Skadeansvar mellan hyresgäst och försäkring

Om hyresgästen orsakar en vattenskada genom slarv (lämnat krane på, glömt diskmaskin) ansvarar hyresgästen enligt allmänna skadeståndsregler. Praktiskt anmäls skadan ofta till din försäkring först — bolaget regresserar sedan mot hyresgästens hemförsäkring. Vid uppsåt eller grov vårdslöshet kan din försäkring helt avvisa ersättning. Brand och stöld utan hyresgästens skuld regleras normalt mot din bostadsrättsförsäkring.

Andrahandsuthyrning utan styrelsens godkännande kan leda till förverkande — papper på tillstånd är inte en formalitet.