Andrahandsuthyrning är vanligare än för tio år sedan – studieuppehåll, jobb på annan ort, provboende med partner. Reglerna har skärpts: styrelsens samtycke krävs och försäkringen behöver ses över. Många medlemmar missar att hyresgästens hemförsäkring inte täcker fast inredning, och att din egen försäkring inte alltid täcker skador som hyresgästen orsakar. Vi reder ut hur det fungerar 2026 och vilka steg som behöver tas innan nycklarna byter ägare.
Styrelsens samtycke – och vad det innebär juridiskt
Bostadsrättslagen 7 kap. 10 § kräver styrelsens skriftliga samtycke för andrahandsuthyrning. Får du avslag kan ärendet prövas av hyresnämnden, som ofta beviljar uthyrning vid godtagbara skäl (studier, jobb utomlands, provboende, äldre med behov av omsorg). Tidsbegränsning är vanlig: ett år i taget, högst två-tre år sammanlagt. Uthyrning utan samtycke kan leda till förverkande av bostadsrätten enligt 7 kap. 18 §. Skriv tidsbegränsat hyresavtal, dokumentera lägenhetens skick med foton vid inflyttning, och deposition motsvarande 1–2 månaders hyra är vanligt och tillåtet.Tre försäkringar – inte två
Vid andrahandsuthyrning är tre försäkringar i spel: din bostadsrättsförsäkring som täcker fast inredning, föreningens fastighetsförsäkring som täcker stomme, och hyresgästens hemförsäkring som täcker dennes lösöre. Hyresgästen är skyldig att teckna egen hemförsäkring – skriv in det i hyresavtalet. Din försäkring fortsätter gälla för det du själv ansvarar för, men många bolag kräver att du anmäler uthyrningen. Glömmer du anmäla kan ersättningen sättas ned eller falla bort. Hedvig Max har uthyrningsskydd som täcker skador hyresgästen orsakar utöver dennes egen försäkring, ett ovanligt skydd 2026.Vad uthyrningsskyddet faktiskt täcker
Uthyrningsskyddet täcker oförutsedda skador som hyresgästen orsakar och inte ersätter via egen försäkring eller deposition. Vanliga exempel: skadat parkettgolv, repade vitvaror, trasig spis, vattenskada efter overflowande badkar. Uppsåtliga skador omfattas inte – stulen tv ersätts inte heller. Hyresförluster vid avhopp ersätts hos Hedvig Max upp till 3 månader. Dina Försäkringar har uthyrningsförsäkring som tillval. Svedea och Gofido täcker fast inredning under bostadsrättstillägget men inte hyrespecifika risker. Sejfa förlitar sig på det vanliga paketet utan särskilt uthyrningsmoment 2026.Före, under och efter uthyrningen
Före: ansök om styrelsens samtycke, anmäl till försäkringsbolag, skriv hyresavtal med tydliga regler (rökning, husdjur, ansvar för slitage), ta deposition, fotodokumentera. Under: håll löpande kontakt, se till att hyresgästen tecknat hemförsäkring och be om kopia. Skadeanmälan görs av dig som medlem – hyresgästen kan inte anmäla direkt till din försäkring. Efter: besiktiga lägenheten tillsammans, dra eventuella belopp från deposition mot kvitto, anmäl större skador till försäkringen inom 30 dagar. Tvister hanteras av hyresnämnden eller allmän domstol om beloppen är väsentliga.STYRELSESAMTYCKE
Krävs alltid
HYRESGÄSTENS FÖRSÄKRING
Egen hemförsäkring
DIN ANMÄLAN TILL BOLAG
Innan inflyttning
DEPOSITION
Vanligt 1–2 mån hyra
| Bolag | Uthyrningsskydd | Hyresförlust | Krav på anmälan |
|---|---|---|---|
| Hedvig Max | Ingår | Upp till 3 mån | Anmäl före inflyttning |
| Sejfa | Ej särskilt moment | Nej | Anmäl före inflyttning |
| Svedea | Brf-tillägg täcker fast inredning | Nej | Anmäl före inflyttning |
| Gofido | Brf-tillägg som tillval | Nej | Anmäl före inflyttning |
| Dina Försäkringar | Uthyrningsförsäkring (tillval) | Inom tillval | Anmäl före inflyttning |
Tre försäkringar, ett hyresavtal, ett godkännande från styrelsen. Andrahandsuthyrning är pappersarbete först, hyresförlust sen.