Ansvarsfördelningen i en bostadsrätt är reglerad i två lager: bostadsrättslagen ger ramen, och föreningens stadgar preciserar gränserna. Medlemmen ansvarar för lägenhetens inre underhåll. Föreningen ansvarar för fastigheten i övrigt. Vid skada är frågan vem som ska betala vad — och därför finns två separata försäkringar: föreningens fastighetsförsäkring och din bostadsrättsförsäkring med bostadsrättstillägg. Den här sidan visar fördelningen i klartext för 2026. Läs bostadsrättstillägg om du vill se vad tillägget täcker.
Bostadsrättslagen — grundregeln
Bostadsrättslagen reglerar att bostadsrättshavaren på egen bekostnad ska hålla lägenheten i gott skick. Detta omfattar lägenhetens inre underhåll: golv, väggar, tak, dörrar, fönsterglas (men inte själva karmen), innerdörrar, vitvaror, sanitetsporslin, kakel, badrumsventilation, värmeelement, vattenkranar, blandare, ledningar för el, vatten och avlopp inifrån stamledning, samt fast inredning. Föreningen ansvarar enligt bostadsrättslagen för "fastigheten i övrigt" — stomme, fasad, tak, trapphus, vind, källare, gemensamma utrymmen, stamledningar och fönsterkarmar.
Ansvarsmatris — vem gör vad vid skada 2026
| Skada/byggnadsdel | Medlemmen | Föreningen |
|---|---|---|
| Stomme och bärande väggar | — | Hela ansvaret |
| Stamledning vatten/avlopp | — | Hela ansvaret |
| Ledning inifrån stamventil | Hela ansvaret | — |
| Ytskikt golv och vägg | Hela ansvaret | — |
| Tätskikt i våtrum | Hela ansvaret | — |
| Kök — vitvaror, skåp, kakel | Hela ansvaret | — |
| Sanitetsporslin (WC, badkar) | Hela ansvaret | — |
| Fönsterglas (inifrån) | Hela ansvaret | — |
| Fönsterkarm och utsida | — | Hela ansvaret |
| Balkong — golvyta och inredning | Hela ansvaret | — |
| Balkong — räcke och konstruktion | — | Hela ansvaret |
| Lägenhetsdörr — utsida och lås | Beror på stadgarna | Ofta föreningen |
| Lägenhetsdörr — insida | Hela ansvaret | — |
| Brandvarnare | Hela ansvaret (lag om brandvarnare) | — |
Lagstöd
Bostadsrättslagen
Förening
Fastighet + stomme
Medlem
Lägenhetens insida
Stadgarna
Preciserar gränserna
Vattenskada — det vanligaste tvistefallet
Vattenskador är en av de vanligaste orsakerna till skadeärenden i bostadsrätter. Frågan blir nästan alltid: kom vattnet från en stamledning (föreningens ansvar) eller från en ledning innanför stamventilen (medlemmens)? Föreningens fastighetsförsäkring täcker återställning av stomme och stamledning. Medlemmens bostadsrättstillägg täcker återställning av ytskikt och fast inredning i lägenheten. Ofta delar de två försäkringarna på en stor skada, var och en på sin del. Sätt aldrig igång egen reparation innan föreningens fastighetstekniker bedömt — bedömningen styr vem som betalar.
Gråzoner — vad stadgarna ändrar
Vissa byggnadsdelar är gråzoner där stadgarna avgör. Lägenhetsdörrens utsida räknas i HSB:s mall som föreningens ansvar; i Brf-mallen kan den hamna hos medlemmen. Stamventilen mellan stamledning och din ledning räknas ofta som föreningens, men inte alltid. Köksfläkt med koppling till husventilation, ledningar i bjälklag och radiatorventiler kan tilldelas olika beroende på stadgar. Läs föreningens stadgar — de hittas i föreningens arkiv eller på SBC, HSB eller Riksbyggen om föreningen är ansluten. Vid tveksamhet, fråga styrelsen skriftligt och få svar skriftligt.
Hos bolagen 2026 — så fungerar bostadsrättstillägget
- Hedvig — BRF-tillägg ingår alla paket (Bas, Standard, Max). Allrisk fast inredning 200 000 kr på Standard och Max. Åldersavdragstak 10 000 kr på Max-nivån.
- Sejfa — BRF-tillägg ingår i grundpaketet. Allrisk fast inredning 200 000 kr. Åldersavdragstak 10 000 kr. Nio länsförsäkringsbolag delar risken.
- Svedea — BRF-tillägg i nivå L eller XL. XL-nivån kapar åldersavdraget vid 15 000 kr. Villkorsgaranti första året på hem och XL.
- Gofido — BRF-tillägg är tillval, läggs på offerten separat. Försäkringsgivare är Eir Försäkring AB; Gofido är förmedlare.
- Dina Försäkringar — Tilläggsförsäkring Bostadsrätt. Tilläggsförsäkring Bostadsrätt kan väljas till. Allrisk fast inredning 200 000 kr.
Praktiskt vid skada
Vid en skada som rör både fastigheten och din lägenhet: anmäl till båda försäkringsbolagen samma dag. Föreningens styrelse anmäler för fastighetsförsäkringen, du anmäler för bostadsrättstillägget. Spara mejl och bilder. Begär en skriftlig delning av ansvaret från fastighetsteknikern innan reparation startar. Bolagen samordnar reglering så att samma kostnad inte ersätts två gånger.
Ansvarsfördelningen är inte gissningsbar. Två rader i stadgarna och bostadsrättslagen avgör vem som betalar för 80 000 kronor i golvbyte.