Medlemmens vs föreningens ansvar 2026 — gränsdragning enligt 7 kap brl

Medlemmens kontra föreningens ansvar

Snabbfakta

Bostadsrättslagen 7 kap 12 § är huvudregeln för medlemmens ansvar
Medlemmen ansvarar för inre underhåll – ytskikt, fast inredning, vitvaror
Föreningen ansvarar för stomme, fasad, tak och gemensamma installationer
Stadgarna kan precisera men inte utvidga medlemmens ansvar
Stamledningar som tjänar flera lägenheter är alltid föreningens ansvar

Redaktion Bostadsrättsförsäkring.com · Faktagranskad mot bolagens villkor och officiella källor.

Var slutar ditt ansvar och var börjar föreningens? Det är en av de mest återkommande frågorna i en bostadsrätt. Svaret styrs av bostadsrättslagen 7 kap, föreningens stadgar och praxis. Försäkringarna är uppbyggda utifrån den ansvarsfördelningen – om gränsen är otydlig blir det också otydligt vem som ska anmäla skadan. Den här sidan reder ut hur ansvaret normalt fördelas den 17 maj 2026 och hur stadgarna kan flytta detaljerna åt något håll.

Lagens huvudregel

Bostadsrättslagen 7 kap 12 § säger att bostadsrättshavaren ska hålla lägenheten i gott skick på egen bekostnad, om inte annat bestämts i stadgarna. Det inre underhållet är därmed medlemmens grundansvar: ytskikt på golv, vägg och tak, fast inredning, vitvaror, fönsterbeklädnad inifrån, dörrar inåt lägenheten och installationer som bara tjänar din lägenhet. Föreningen ansvarar för stomme, fasad, tak, fönsterglas, dörrar utåt trapphus, ledningar för gemensam användning, ventilationsanläggning och gemensamma utrymmen.

Stadgarna kan precisera

Föreningens stadgar kan flytta vissa ansvarsposter, men bara genom att precisera – inte utvidga – medlemmens ansvar enligt lag. Vanliga preciseringar är att medlemmen tar över ansvaret för tätskiktet i badrum efter renovering, eller att fönsterglas ligger på föreningen även när medlemmen råkar krossa dem. Stamledningar som försetts av föreningen och tjänar fler än en lägenhet är alltid föreningens ansvar enligt lag – stadgarna kan inte lägga över det på medlemmen. Läs stadgarna när du flyttar in. Det är där den exakta gränsen står.

Vid skada – vem ringer vad

Vid en konkret skada följer försäkringen den faktiska ansvarsfördelningen. Vatten från diskmaskin: medlemmens försäkring för det egna golvet, föreningens fastighetsförsäkring för läckage som spridit sig till annan lägenhet eller gemensam yta. Brand i kontaktdon: medlemmen för installationen som tjänar lägenheten, föreningen för stamledningen. Anmäl skadan både till föreningen och till ditt eget bolag. Bolagen samordnar regress vid behov. Vid tvist om ansvar gäller stadgarna, lagen och vid behov domstolsprövning.

Försäkringsmässig täckning

Din bostadsrättsförsäkring med bostadsrättstillägg täcker det som ligger på medlemmens ansvar enligt lag och stadgar. Hos Hedvig och Sejfa ingår tillägget automatiskt i grundpaketet. Hos Svedea är det obligatoriskt eller utökat (nivå L eller XL). Hos Gofido är det tillval. Hos Dina Försäkringar är det obligatoriskt tillval. Föreningens fastighetsförsäkring täcker det som ligger på föreningens ansvar. När gränsen är otydlig anmäl till båda – det är vanligare och enklare än att vänta på utredning.

FÖRENINGENS GRUND

Stomme + gemensamt

MEDLEMMENS GRUND

Inre underhåll

STYRDOKUMENT

Lag + stadgar

STAMLEDNINGAR

Alltid föreningen

Stadgarna är inte ett administrativt papper – de är ditt kontrakt med föreningen.

Annonslänkar. Vi får ersättning från bolagen när du tecknar via våra länkar. Det påverkar inte vad du betalar.

Bolag som tecknar bostadsrättsförsäkring

Vanliga frågor

Vad om stadgarna är otydliga?

Då gäller bostadsrättslagens huvudregel. Vid tvist kan styrelsen, jurister eller domstol behöva tolka stadgarna i kombination med lag.

Vem ansvarar för balkongen?

Föreningen ansvarar för balkongens skal – stomme och tätskikt. Medlemmen ansvarar för det som monterats inåt: ytskikt, insynsskydd, blomlådor.

Är fönsterglaset mitt eller föreningens?

Vanligast: insidan är medlemmens, utsidan föreningens. Men stadgarna kan ändra på detta – läs dem.

Vem ansvarar för köksvitvaror?

Vitvarorna är medlemmens ansvar. De ingår i bostadsrättstillägget eftersom de räknas som fast inredning.

Stamledning som läcker – vem betalar?

Föreningen ansvarar för stamledningar som tjänar fler än en lägenhet enligt brl 7 kap. Stadgarna kan inte flytta det ansvaret.

Var hittar jag stadgarna?

Hos styrelsen, ofta i föreningens digitala portal. Bolagsverket har också registrerade stadgar.

Jämförelseinformation, inte rådgivning. Innehållet på den här sidan är allmän jämförelseinformation enligt lagen (2018:1219) om försäkringsdistribution — inte personlig rådgivning. Kontrollera alltid villkoren i bolagets förköpsinformation (IPID) innan du tecknar. Frågor om försäkring? Konsumenternas Försäkringsbyrå ger oberoende vägledning. Tvist? ARN prövar ärenden mellan konsument och bolag.