Läckage handlar nästan alltid om gränsdragning. Du upptäcker en fuktfläck i innertaket, ringer styrelsen, styrelsen ringer fastighetsbolaget och du själv ringer ditt eget bolag. Sedan börjar utredningen om varifrån vattnet kom. Bostadsrättslagen 7 kap. drar grovt upp ansvaret, men gränsen mellan stamledning och egen avstickare är ofta otydlig. Vi reder ut hur det fungerar 2026 och vad du ska göra direkt vid misstanke om läckage – steg för steg.
Stamledning eller egen ledning – det är frågan
Föreningen ansvarar för stamledningar som betjänar fler än en lägenhet: stigare, avloppsstammar och gemensam värme. Du som medlem ansvarar för avstickare till din egen lägenhet: kopplingar till diskmaskin, tvättmaskin, toalett, kran och radiator. Var gränsen exakt går avgörs av stadgarna och i många fall av en fackman på plats. Generell tumregel: rören som löper genom väggen är stamledning, kopplingarna inne i lägenheten är ditt ansvar. Vid tvist kontakta Konsumenternas Försäkringsbyrå för kostnadsfri vägledning – det är ofta snabbare än att låsa fast sig i en princip.Två försäkringar arbetar parallellt
Föreningens fastighetsförsäkring tar fastighetsdelen (stomme, bjälklag, eventuell torkning av byggnaden). Din bostadsrättsförsäkring med bostadsrättstillägg tar inre underhåll: ytskikt, tätskikt, fast inredning. Hemförsäkringen tar lösöret. Anmäl båda samtidigt så samordnar handläggarna sig. Vid samtidigt läckage från flera källor dras hos Svedea endast den högsta självrisken. Hos Hedvig dras vald grundsjälvrisk (1 750/3 000/10 000 kr) plus åldersavdrag på ytskikt äldre än sex år. Sejfas läckagesjälvrisk är fast 3 000 kr oavsett skadebild.Direkta åtgärder vid läckage
Stäng av vattnet vid huvudkranen om läckan är aktiv. Lyft upp lösöre från golvet, dokumentera med foto innan saneringsfirman river. Ring styrelsen och ditt försäkringsbolag samma dag. Skyldighet att begränsa skadan är skarp i alla villkor – fördröjning kan ge nedsatt ersättning. Saneringsfirman kommer inom ett dygn i akuta fall, gör fuktmätning och presenterar åtgärdsplan. Riv inget själv: en byggteknisk besiktning ligger till grund för utbetalningen. Spara kvitton på allt, även handduken du köpte för att torka upp – det räknas som skadebegränsning.När försäkringen sätter ned eller nekar
Långsamma läckage som pågått länge utan att åtgärdas ersätts ofta med nedsatt belopp. Tätskikt äldre än behörig branschpraxis (BBV/GVK) kan ge avslag om tidigare renovering inte utförts av behörig firma. Läckage från frostspräckta rör i ouppvärmt utrymme har egna undantag. Skador på avstickare som inte underhållits över längre tid kan klassas som slitage och faller utanför försäkringen. Spara därför renoveringsintyg och fakturor – de avgör ofta diskussionen om ersättning blir 100 procent eller 60 procent. Tvister hanteras av ARN eller Konsumenternas Försäkringsbyrå.ANDEL AV SKADOR
Cirka 35 %
LAG
Bostadsrättslagen 7 kap. 12 §
TIDSFRIST ANMÄLAN
Senast 6 mån
LÄCKAGESJÄLVRISK
2 000–8 000 kr
| Bolag | Läckagesjälvrisk | Ingår bostadsrättstillägg? | Vid samtidiga skador |
|---|---|---|---|
| Hedvig | Vald grundsjälvrisk + åldersavdrag | Ja, ingår i alla paket | En självrisk per händelse |
| Sejfa | 3 000 kr (fast) | Ja, ingår i paketet | En självrisk per händelse |
| Svedea | 2 000–8 000 kr beroende på nivå | Ja, L eller XL | Endast den högsta dras |
| Gofido | Valbar 1 500–10 000 kr | Tillval | Enligt villkor 2025-09 |
| Dina Försäkringar | 1 800 kr grundsjälvrisk | Frivilligt tillval | Lokal handläggning, federation |
Stamledning eller avstickare – vid läckage avgör det vem som anmäler. Tumregeln: går röret genom väggen är det föreningen, slutar det vid kranen är det du.