En bostadsrättsförening behöver en fastighetsförsäkring för byggnaden, gemensamma utrymmen och föreningens juridiska ansvar. Det är föreningens egen försäkring, helt skild från medlemmens individuella bostadsrättsförsäkring. Den här sidan beskriver vad fastighetsförsäkringen normalt innehåller den 17 maj 2026 och var den slutar – alltså var medlemmens eget ansvar tar vid. Underlaget bygger på offentlig information från de aktörer som tecknar fastighetsförsäkring för svenska brf:er.

Vad försäkringen täcker

Fastighetsförsäkringen täcker byggnadens stomme, tak, fasad, fönster sett utifrån, balkonger, trapphus, gemensamma utrymmen som tvättstuga, hiss, källare och vind. Den täcker stamledningar för vatten, avlopp, el och värme samt VVS-installationer i de gemensamma delarna. Försäkringen innehåller normalt ansvarsskydd för föreningen som juridisk person, skydd mot maskinskador i hissar och pannrum samt rättsskydd vid vissa tvister. Tillval finns för byggnadsvård, hyresförluster och driftavbrott vid omfattande skada som tvingar fram tomställning.

Där den slutar

Fastighetsförsäkringen täcker inte innehållet i de enskilda lägenheterna eller den fasta inredning som medlemmen ansvarar för enligt stadgarna. Den täcker heller inte lösöre, ansvar för enskilda medlemmar eller skador på medlemmens egendom. Det är där medlemmens bostadsrättsförsäkring med tillägg tar vid. Vissa föreningar tecknar dock kollektivt bostadsrättstillägg via fastighetsförsäkringen, vilket täcker fast inredning hos alla medlemmar. Då räcker det med en vanlig hemförsäkring per medlem. Fråga styrelsen om kollektivt tillägg redan ingår innan ni motionerar om förändring.

Pris och premie 2026

Premien beror på fastighetens ålder, läge, antal lägenheter, värmesystem och tidigare skadehistorik. För en medelstor brf ligger genomsnittspremien kring 1 800 kronor per lägenhet och år, men spannet är stort – från under 1 200 kronor i en välskött nybyggd förening till över 3 500 kronor i ett äldre hus med vatten- eller takskadehistorik. Större föreningar bör begära in tre offerter med jämn omfattning. Bostadsrätterna och Söderberg & Partners hjälper styrelser med kostnadsfri analys; Nabo och SBC gör samma typ av jämförelse via sina förvaltningstjänster.

Aktörer på marknaden

Sex aktörer dominerar fastighetsförsäkring för svenska bostadsrättsföreningar 2026: Bostadsrätterna (medlemsförmån med upphandlade villkor), Trygg-Hansa, Folksam, Länsförsäkringar, If och Söderberg & Partners som mäklare. Brandkontoret är specialiserat på Stockholm. Byten mellan bolag är ganska vanliga – HSB Gräslöken i Uppsala bytte till Trygg-Hansa per 1 maj 2026, medan HSB Boken i Stockholm gick i andra riktningen från Trygg-Hansa till Folksam. Upphandling vart femte år är en rimlig styrelseuppgift.

ÄGS AV

Föreningen

TÄCKER

Byggnad + gemensamt

TÄCKER EJ

Lägenhetens innehåll

PREMIE/LGH

ca 1 800 kr/år

Fastighetsförsäkringen skyddar byggnaden – den ersätter inte medlemmens försäkring, den kompletterar.