Vilken försäkring behöver du till första bostadsrätten?

Första bostadsrätten kommer med en kontantinsats, ett lånelöfte och en bunt papper från mäklaren. Försäkringen är ett av de sista besluten på listan, ofta beslutat i sista minut före tillträdesdagen. Det är värt att hantera den tidigare än så. Från sekunden du får nycklarna är du ansvarig för lägenhetens insida, och utan tecknad försäkring står du själv för en eventuell brand eller vattenskada från dag ett. Nya bostadsregler i april 2026 har gjort köpet billigare i sig; försäkringen tar sällan mer än tjugo minuter att teckna.

När försäkringen ska börja gälla

Startdatumet ska sättas till tillträdesdagen, inte kontraktsdagen. Du blir formellt ägare och ansvarig först när nycklarna växlar händer och köpebrev kvitteras. Det betyder också att eventuella skador under besiktningstiden mellan kontrakt och tillträde fortfarande tillhör säljaren.

Teckna avtalet en till två veckor innan tillträdet. Alla fem jämförda bolag, Hedvig, Sejfa, Svedea, Gofido och Dina, accepterar framtida startdatum. Premie debiteras först från startdatum. Då finns marginal för att svara på följdfrågor om bostadens skick, säkerhetslås eller eventuella tidigare skador i föreningen.

Lösöresbelopp — vad ska du sätta?

Lösöre är allt du flyttar in i lägenheten: möbler, kläder, hemelektronik, böcker, köksutrustning. Bolagen frågar oftast om totalbeloppet. För en förstaköpare är 500 000–1 000 000 kr ett vanligt spann. Räkna brett: en TV och en soffa hamnar lätt på 60 000 kr, en hel garderob på 80 000 kr, dator och kamera ytterligare 40 000 kr.

Hedvig erbjuder upp till 1 mkr i Bas och Standard, 3 mkr i Max. Sejfa har 1 mkr som standard. Svedea ger 1,5 mkr. Gofido är valbart 300 000–3 000 000 kr. Dina har fullvärde, alltså ingen maxgräns. För förstaköpare räcker oftast standardnivåerna; för den som ärvt eller köpt dyrare elektronik kan högre belopp vara värt att överväga.

Föreningens kollektiva tillägg

Innan du tecknar eget bostadsrättstillägg, kontrollera om föreningen redan har ett kollektivt. Det här är vanligt sedan 2010-talet och informationen finns i mäklarens objektbeskrivning, i föreningens stadgar eller årsredovisning. Vid kollektivt tillägg täcker föreningen ytskikt och fast inredning för alla medlemmar gemensamt.

Då räcker en ren hemförsäkring för dig. Premien sjunker med 15–30 kr/mån. Du behöver fortfarande hemförsäkring för lösöret, ansvar och rättsskydd, och allrisk är värt att överväga. Vid flytten kan en stege halka, en vinglas slås och en parkett få ett djupt jack. Allrisk täcker just sådana plötsliga händelser, hos Hedvig Standard 50 000 kr per skada.

Försäkringen ska finnas på plats samma sekund som nyckeln vrids om för första gången, inte dagen efter inflyttningen.