I en nyproducerad bostadsrätt ser försäkringsbilden lite annorlunda ut. Byggherrens garanti löper i flera år, vitvarorna är obrukade och inga åldersavdrag är ännu i spel. Samtidigt händer det mest under den första tiden – inflyttningsskador, småmissar med ny diskmaskin, repor i färsk parkett. Den här sidan beskriver vad du behöver tänka på den 17 maj 2026 när du tecknar bostadsrättsförsäkring för en nyproducerad lägenhet. Underlaget bygger på villkor från Hedvig, Sejfa, Svedea, Gofido och Dina Försäkringar.

Byggherreansvar och garanti

Byggherren har ansvar för fel och brister i sex år från slutbesiktning enligt entreprenadrätten. Sprickor i tätskikt, otät ventilation eller felmonterad köksinredning åtgärdas inom den tiden av byggherren – inte av din försäkring. Försäkringen tar vid när byggfelet inte längre kan göras gällande, eller när skadan helt enkelt inte är ett byggfel utan något som har hänt under brukandet. Spara alla besiktningsprotokoll, ta foton vid tillträdet och anmäl fel skyndsamt till föreningen. Det är föreningen som driver garantiärendet gentemot byggherren, men du behöver underlaget.

Försäkringsbehov från dag ett

Trots garantin behövs full bostadsrättsförsäkring från tillträdet. Lösöre, ansvar och reseskydd står helt utanför byggherrens åtagande. Brand, inbrott och läckage från egen utrustning – diskmaskin, kyl, tvättmaskin – täcks av din försäkring, inte av garantin. Inflyttningsskedet är dessutom statistiskt en risktyngd period: tappade möbler, repad parkett, krossade glasvaror. Allrisk är värd extra övervägande just det första året. Hos Sejfa och Svedea ingår allrisk redan i grundpaketet; hos Hedvig krävs Standard eller Max; Gofido säljer det som tillval.

Åldersavdrag och friåren

Åldersavdrag är inte aktuella under de första åren eftersom material och installationer fortfarande är nya. Friåren varierar dock mellan bolag och materialtyp. Ytskikt har ofta 0–2 års friår, vitvaror 2–5 år och tätskikt i badrum 10–15 år. Efter friåret börjar avdraget räknas årligen i procent. När byggherregarantin på sex år löper ut tar försäkringen vid – det är då åldersavdragen för många moment har börjat sin nedräkning. Läs villkorens åldersavdragstabell tillsammans med besiktningsprotokollet. Det är ett par sidor som sparar månader av oklarhet vid skada.

Tillvalsval för nybyggt

Allrisk är det första tillvalet att överväga. Reseskydd 45 dagar räcker för de flesta; för längre resor kan Hedvig Max med 60 dagar passa. Lösöregränsen bör matcha vad du faktiskt äger – ny lägenhet med begränsat lösöre kan komma undan med 500 000 kronor, medan en familjelägenhet med mycket elektronik och inredning ofta hamnar i intervallet 1–1,5 miljoner. Bostadsrättstillägget är obligatoriskt eller standard hos fyra av de fem bolagen; hos Gofido är det tillval. Kolla också villkoret för installationsskador från ny vitvara – det blir relevant redan första halvåret.

BYGGHERREANSVAR

6 år från slutbesiktning

ÅLDERSAVDRAG

Inte aktuellt än

ALLRISK

Värd att teckna år 1

PREMIE 60 KVM

1 500–3 200 kr/år

Byggherrens garanti och din försäkring är två lager med olika syften – båda behövs första året.