Försäkringsmässigt skiljer sig bostadsrätt och hyresrätt på en avgörande punkt: vem som ansvarar för fast inredning. I bostadsrätt ansvarar du själv, i hyresrätt ansvarar hyresvärden. Det får direkta konsekvenser för vilken försäkring du behöver. Den här sidan jämför de två upplåtelseformerna ur försäkringsperspektiv den 17 maj 2026 och visar varför bostadsrätt typiskt kostar några hundralappar mer att försäkra per år. Underlaget bygger på villkor från Hedvig, Sejfa, Svedea, Gofido och Dina Försäkringar.

Den fasta inredningen

I en hyresrätt äger hyresvärden lägenhetens fasta delar – golv, väggar, vitvaror, kakel, fönster och installationer. Skador på dessa ersätts av hyresvärdens fastighetsförsäkring, eller blir hyresvärdens kostnad om de inte är försäkringsbara. Du som hyresgäst behöver bara hemförsäkring för lösöre och ansvar. I en bostadsrätt äger föreningen byggnadens stomme och gemensamma delar, men du som medlem ansvarar för fast inredning inne i lägenheten enligt bostadsrättslagen 7 kap. Bostadsrättstillägg krävs därför – det är skillnaden mellan en hemförsäkring och en bostadsrättsförsäkring.

Premieskillnad i kronor

En hemförsäkring för hyresrätt på 60 kvadratmeter kostar normalt 1 100–2 500 kronor per år. En bostadsrättsförsäkring på samma storlek hamnar oftare på 1 500–3 500 kronor per år, beroende på paket och tillval. Skillnaden beror på att bostadsrättstillägget täcker en större riskmängd än hemförsäkringen ensam. Alla fem bolag på sajten – Hedvig, Sejfa, Svedea, Gofido och Dina Försäkringar – erbjuder båda varianterna. När du byter mellan upplåtelseformer justeras premien automatiskt vid uppdaterad adressuppgift, men kontrollera att brf-tillägget aktiverats.

Marknaden 2025 i siffror

Sverige hade 5 291 493 bostadslägenheter den 31 december 2025 enligt SCB. Av dessa finns 52 procent i flerbostadshus. Under 2025 färdigställdes 25 792 nya lägenheter i flerbostadshus, varav 34 procent blev bostadsrätter och 66 procent hyresrätter. Andelen hyresrätter i nyproduktion har stigit kraftigt de senaste åren. Det betyder att den genomsnittlige nye lägenhetsinnehavaren i högre grad blir hyresgäst – och då räcker hemförsäkring. Den som däremot köper äldre lägenhet köper oftare bostadsrätt och behöver tillägget.

När du byter mellan formerna

Vid flytt från hyresrätt till bostadsrätt är det enklaste att teckna ny försäkring inför tillträdet och säga upp den gamla efter flyttdatumet. Alla fem bolag hanterar bytet smidigt; några (Hedvig, Sejfa) gör det automatiskt vid adressändring i appen. Bostadsrättstillägget aktiveras då, och premien justeras. Vid flytt från bostadsrätt till hyresrätt tas tillägget bort och premien sjunker. Glöm inte att meddela bolaget vid adressändring, även om du behåller samma försäkringsnummer – vissa premiehöjningar uppstår annars utan att skyddet faktiskt har anpassats.

HYRESRÄTT

Hemförsäkring

BOSTADSRÄTT

Hem + brf-tillägg

PREMIE HR 60 KVM

1 100–2 500 kr/år

PREMIE BRF 60 KVM

1 500–3 500 kr/år

Skillnaden är inte storleken på lägenheten – det är vem som äger kakelplattan.