Pantsättning är när du som ägare av en bostadsrätt lämnar lägenheten som säkerhet för ett lån, oftast bolån. Banken registrerar pantsättningen hos föreningen, som för in den i sitt pantregister. Pantsättningen är inte själva lånet utan säkerheten för lånet. Den här sidan beskriver hur pantsättning fungerar den 17 maj 2026, vad den får kosta och vad försäkringen har med saken att göra. Pantsättningsavgiften är lagstadgat maximerad.

Så går det till

När du tar bolån för köp av bostadsrätt skickar banken en pantsättningsanmälan till föreningen. Föreningen registrerar pantsättningen och tar ut en avgift för administrationen. Pantbeloppet motsvarar lånets storlek och syns i föreningens register. Vid försäljning eller överlåtelse löses pantsättningen, antingen genom att lånet betalas av eller flyttas till ny ägare. Banken sköter processen tekniskt, men föreningen är formell registerhållare. Det finns inget centralt nationellt register – varje förening håller sitt eget.

Pantsättningsavgiften 2026

Pantsättningsavgiften får enligt bostadsrättslagen maximalt utgöra 1 procent av prisbasbeloppet. För 2026 är prisbasbeloppet 59 200 kronor, vilket ger ett tak på 592 kronor per pantnotering. Många föreningar tar ut taxan max, andra ligger lägre – exempelvis 450–500 kronor. Avgiften tas ut en gång per registrering. Vid omsättning av lånet, eller om du tar nytt lån med ny pantsättning, tillkommer ny avgift. Föreningen får inte ta ut löpande årliga pantavgifter; det är en engångsavgift per pantbrev. Stadgarna ska reglera om avgiften alls tas ut.

Försäkringens roll

Pantsättningen påverkar inte din försäkring direkt – du har samma bostadsrättsförsäkring oavsett om lägenheten är pantsatt eller skuldfri. Däremot kräver banken normalt att du har giltig hemförsäkring med bostadsrättstillägg, eftersom det är säkerheten för lånet som ska vara skyddad. Vid omsättning av lån kan banken begära nytt försäkringsbevis. Hedvig, Sejfa, Svedea, Gofido och Dina Försäkringar utfärdar bevis direkt vid tecknande. Vissa banker tar emot bevis digitalt via API eller mejl, andra kräver fortfarande PDF eller pappersbrev. Räkna med någon dags handläggning vid större banker.

Flera pantsättningar samtidigt

Du kan ha flera pantbrev samtidigt, antingen från samma bank eller från olika banker om du tagit flera lån mot lägenheten. Vanligast är att alla pantbrev ligger hos samma bank, eftersom det är banken som vill ha säkerhet för hela exponeringen. Vid byte av bank flyttas pantbreven via en pantflytt – föreningen registrerar att panten övergår från gamla banken till nya. Det är samma typ av process som vid köp eller försäljning. Ny pantsättningsavgift tas ut för den nya panten. Den gamla noteringen avförs ur registret.

MAX AVGIFT 2026

592 kr (1 % av PBB)

PRISBASBELOPP 2026

59 200 kr

REGISTERHÅLLARE

Föreningen

PÅVERKAR PREMIE

Nej

Pantsättningen syns inte i din försäkring – men en giltig försäkring krävs ofta för pantsättningen.